Les Meilleures Communes Autour de Toulouse pour Construire Votre Maison

Denis Lupin
26 octobre 2023
Temps de lecture : 3 minutes

Voici une exploration approfondie des communes les plus prisées aux alentours de Toulouse pour composer votre cocon familial. Inspirez-vous de cette analyse minutieuse pour faire un choix éclairé et investir dans le lieu de résidence idéal, adapté à vos besoins et à vos aspirations.

autour de toulouse

Attractions de Construction Autour de Toulouse

  • Augmentation de 23% des ventes de maisons nuis dans le département
  • Ménages se déplaçant plus loin pour trouver des terrains à bâtir abordables
  • Communes les plus recherchées autour de Toulouse pour la construction de maison
Commune Points Forts moyen par m2
Balma Qualité de vie, écoles, commerces, accès métro et bus 📈 264 €
Pibrac – Brax – Léguevin Proximité avec Blagnac et zone d’emploi aérospatiale, écoles jusqu’au collège 🔃 Entre 148 et 273 €
Merville Proximité avec Toulouse et Blagnac, attractivité pour les ménages 🚫 Non renseigné
Muret Proximité avec le centre commercial de Portet-sur-Garonne et zones d’emploi 🚫 Non renseigné
Montlaur Proximité de Rangueil et Labège, cadre verdoyant et attractif 🔽 100 000 € pour 600m2

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Si la migration vers l’Occitanie profite principalement à Toulouse et ses environs, les ménages n’hésitent pas à s’éloigner davantage afin de trouver des terrains à bâtir abordables. En plus de cette tendance, on observe une augmentation nette de 23% des ventes de maisons neuves dans le département, selon le Syndicat National des Promoteurs et Aménageurs de Haute-Garonne. Pour vous aider à choisir votre lieu de résidence, voici notre sélection des communes les plus recherchées autour de Toulouse pour construire votre maison.

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1. Balma, le petit Neuilly de Toulouse

La commune de Balma rivalise avec le quartier Côte Pavée pour le titre de « Neuilly de Toulouse ». À la frontière ouest de Toulouse, aucune autre commune aussi proche de la capitale occitane ne propose un cadre de vie aussi agréable pour construire une maison : petits commerces, écoles jusqu’au lycée, accès métro et bus, et un environnement majoritairement composé de maisons individuelles ou mitoyennes. Toutefois, cette qualité de vie a un prix : le terrain constructible à Balma se négocie en moyenne à 264€/m2 (environ 158 400€ pour une parcelle de 600m2), selon un constructeur local.

Le triangle Pibrac – Brax – Léguevin

Situées en périphérie de la forêt de Bouconne, ces trois petites communes à l’ouest de Toulouse doivent leur attractivité à leur proximité avec Blagnac et sa zone d’emploi portée par l’industrie aérospatiale. Jusqu’à récemment dépendantes de Colomiers, Blagnac ou même Toulouse, elles disposent désormais d’écoles jusqu’au collège et auront bientôt un lycée – ce qui en fait un environnement idéal pour les couples avec enfants souhaitant construire près de Toulouse tout en profitant de la vie à la campagne. Que ce soit à Brax, Pibrac ou Léguevin, le prix moyen du terrain constructible varie entre 148 et 273€/m2.

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3. Merville : le passage de nord en ouest

Située au nord de Toulouse, Merville est à moins d’une demi-heure de Toulouse et seulement à 15 minutes de Blagnac. D’après l’agence Sporting Immobilier Toulouse, la commune attire les ménages travaillant aussi bien dans le pôle d’emploi aérospatial à l’Ouest de Toulouse que dans le centre-ville lui-même.


4. Muret : La porte sud de Toulouse

A cheval sur l’autoroute A64 et à seulement 15 minutes des portes sud de Toulouse, Muret est une commune très recherchée pour les ménages souhaitant réaliser leurs projets de construction en raison de sa proximité avec le grand centre commercial de Portet-sur-Garonne et de son accès facile aux zones d’emploi telles que Basso Cambo ou Rangueil.

Montlaur : un compromis idéal à l’est de Toulouse

Ce petit village comptant un peu plus de 1 100 habitants offre un compromis idéal pour construire une maison à l’est de Toulouse. Par exemple, une parcelle constructible à Montlaur mesurant 600m2 peut être négociée à 100 000€ – elle est encore plus proche de Rangueil et Labège, qui sont les deux zones d’activité les plus importantes dans cette région.

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  • Balma : qualité de vie et proximité de Toulouse
  • Le triangle Pibrac – Brax – Léguevin : proximité des zones d’emploi aérospatiales
  • Merville : entre Toulouse et Blagnac
  • Muret : accessibilité et commerce
  • Montlaur : un cadre verdoyant et attractif

Les communes de la région toulousaine offrent des opportunités intéressantes pour faire construire votre maison en fonction de vos besoins et de vos préférences en matière de cadre de vie, d’écoles et d’accès aux zones d’emploi locales et régionales. Prenez le temps d’étudier chaque commune et ses atouts avant de vous lancer dans votre projet de construction.

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