Agrandir sa maison : Les 5 clés pour réussir son projet

Denis Lupin
15 novembre 2023
Temps de lecture : 3 minutes
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Vous souhaitez agrandir votre maison pour profiter d’un espace de vie plus grand et confortable ? Voici 5 choses à connaître pour mener à bien votre projet d’agrandissement.

1. Évaluer ses besoins et ses envies

Avant de vous lancer dans un projet d’agrandissement, il est essentiel de faire le point sur vos besoins et vos envies. Demandez-vous quelles sont les raisons qui vous poussent à vouloir agrandir votre maison :

  • Faire face à une évolution familiale (arrivée d’un nouvel enfant, besoin de recevoir des amis ou la famille)
  • Améliorer son confort (salle de jeux, bureau, dressing…)
  • Valoriser son patrimoine immobilier en vue d’une éventuelle revente

Pensez également à tenir compte de la configuration actuelle de votre maison et de son orientation, car cela peut impacter les possibilités d’agrandissement.

2. Choisir la solution d’agrandissement adaptée

Il existe plusieurs solutions pour agrandir sa maison, chacune correspondant à des besoins et des contraintes spécifiques :

  1. La création d’une extension horizontale : cette solution consiste à ajouter une nouvelle pièce au rez-de-chaussée de votre maison. L’extension maison est particulièrement adaptée si vous disposez d’un terrain suffisant et que vous souhaitez améliorer l’accessibilité de votre logement.
  2. La surélévation de toiture : cette option permet d’agrandir votre maison en ajoutant un étage supplémentaire. Elle est intéressante si votre terrain ne permet pas une extension horizontale ou si vous souhaitez conserver un maximum d’espace extérieur.
  3. L’aménagement des combles : si vos combles sont rendus habitables, vous pouvez gagner facilement de la surface de plancher sans modifier l’aspect extérieur de votre maison. Cette solution convient bien aux maisons qui présentent des combles sous-utilisés.
  4. La transformation du garage en pièce à vivre : cette alternative consiste à transformer le garage attenant à la maison en pièce habitable, comme un salon, une cuisine ou une chambre. Elle est pertinente pour ceux qui n’utilisent pas leur garage comme espace de stationnement et qui veulent économiser sur les travaux liés à une extension ou une surélévation.
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3. Tenir compte des réglementations en vigueur

L’agrandissement de votre maison est soumis à différentes réglementations, et il est important de se renseigner avant de démarrer votre projet :


  • Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : consultez-le pour connaître les règles locales concernant les constructions (surface maximale autorisée, distance minimum par rapport aux limites séparatives, etc.).
  • Le recours à un architecte : si votre projet d’agrandissement fait passer la surface de plancher totale de votre maison au-delà de 150 m², vous devrez faire appel à un architecte pour déposer le permis de construire.
  • L’autorisation administrative : selon l’ampleur des travaux, vous devrez obtenir une autorisation au préalable. Une simple déclaration préalable est nécessaire pour les projets de moins de 20 m², tandis qu’un permis de construire est obligatoire pour les projets de plus de 20 m² ou affectant la structure du bâtiment.

Les financières pour agrandir sa maison

Il existe plusieurs dispositifs d’aides financières pour soutenir les projets d’agrandissement de la maison :

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  • L’éco-PTZ : ce prêt à taux zéro est accordé sous certaines conditions pour financer les travaux liés à l’amélioration énergétique de votre logement.
  • Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : une réduction d’impôt est accordée pour certains travaux d’économies d’énergie réalisés dans la résidence principale.
  • Les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) : elles concernent les travaux permettant de remettre en état un logement dégradé ou d’améliorer son niveau de performance énergétique.

4. Opter pour des matériaux et des équipements performants

Pour garantir un agrandissement de qualité, il est crucial de choisir avec soin les matériaux et les équipements utilisés :

  • Les matériaux isolants : ils jouent un rôle clé dans la performance énergétique de votre extension. Faites le choix de matériaux ayant une bonne résistance thermique (laine de verre, laine de roche, polyuréthane…).
  • Les menuiseries : optez pour des fenêtres et portes en double vitrage voire triple vitrage, qui offrent une meilleure isolation phonique et thermique.
  • Le mode de chauffage : privilégiez les systèmes de chauffage performants et peu énergivores, comme les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation.
  • La domotique : pensez à intégrer des équipements intelligents permettant de piloter et d’optimiser la consommation de vos appareils électriques (chauffage, ventilation…).
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5. Choisir ses partenaires pour mener à bien le chantier

Le succès de votre projet d’agrandissement repose en grande partie sur le choix des professionnels qui vous accompagneront :

  • L’architecte : si vous devez recourir à un architecte, choisissez-en un ayant de l’expérience dans ce type de projet et confiez-lui la conception et le suivi des travaux. Méfiez-vous des tarifs trop bas qui pourraient dissimuler une qualité de prestation insuffisante.
  • Les artisans : vérifiez les qualifications et références des professionnels que vous sollicitez (maçons, couvreurs, menuisiers…), afin de s’assurer qu’ils sont en mesure de réaliser les travaux conformément à vos attentes et aux réglementations en vigueur.
  • L’équipe du chantier : prévoyez une coordination efficace entre tous les intervenants sur le chantier (chef de chantier, architecte, artisans), ainsi qu’une communication régulière pour être tenu informé de l’avancée des travaux.

En vous tenant rigoureusement à ces principes et en étant accompagné par une équipe compétente, il est fort probable que votre projet d’agrandissement se passe dans les meilleures conditions possibles.

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